{"id":710,"date":"2024-10-22T06:09:52","date_gmt":"2024-10-22T06:09:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ziniulaisve.lt\/index.php\/2024\/10\/22\/ar-vasaros-saule-susilde-atvesusia-busto-rinka\/"},"modified":"2024-10-22T06:09:52","modified_gmt":"2024-10-22T06:09:52","slug":"ar-vasaros-saule-susilde-atvesusia-busto-rinka","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ziniulaisve.lt\/index.php\/2024\/10\/22\/ar-vasaros-saule-susilde-atvesusia-busto-rinka\/","title":{"rendered":"Ar vasaros saul\u0117 su\u0161ild\u0117 atv\u0117susi\u0105 b\u016bsto rink\u0105?"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<div class=\"item_summary\">\n<p>Parduot\u0173 b\u016bst\u0173 skai\u010dius vasar\u0105 tebebuvo menkas, ta\u010diau daug\u0117ja rinkos pagyv\u0117jimo \u017eenkl\u0173. Visuose rinkos segmentuose pardavim\u0173 vasar\u0105 buvo tiek pat ar daugiau nei pavasar\u012f \u2013 ir oficialiais sandoriais, ir pirmin\u0117je rinkoje. Nors skirtingi kain\u0173 indeksai pastaruoju metu rodo nevienodas tendencijas, atsigaunant paklausai, galima vertinti, kad kain\u0173 korekcijos rinkos nuosmukio metu pavyko i\u0161vengti. B\u016bsto kainos vis dar yra pervertintos (8,5 %), bet disbalans\u0173 lygis rinkoje i\u0161 esm\u0117s nekinta. Be to, pama\u017eu ger\u0117jant b\u016bsto \u012fperkamumui, matyti, kad did\u0117ja ir vidutinis \u012fsigyjam\u0173 but\u0173 plotas.<\/p>\n<\/div>\n<p>Komentuoja <strong>Dovydas Poderys<\/strong>Lietuvos banko Finansinio stabilumo departamento\u00a0vyriausiasis ekonomistas <\/p>\n<p><strong>B\u016bst\u0173 pardavim\u0173 skai\u010dius vasar\u0105 ir toliau buvo santykinai nedidelis, bet galima \u012f\u017evelgti paklausos atsigavimo \u017eenkl\u0173.<\/strong> V\u012e Registr\u0173 centro duomenimis, vasaros m\u0117nesiais b\u016bst\u0173 parduota 13 proc. ma\u017eiau nei atitinkamu laikotarpiu prie\u0161 metus, bet 5 proc. daugiau nei pavasar\u012f. Vertinant bendr\u0105 \u0161i\u0173 met\u0173 pardavim\u0173 skai\u010di\u0173 (iki rugpj\u016b\u010dio m\u0117n.), matyti, kad jis vis ma\u017eiau atsilieka nuo ankstesni\u0173 met\u0173. Pavyzd\u017eiui, per \u0161i\u0173 met\u0173 pirmus tris m\u0117nesius b\u016bst\u0173 parduota atitinkamai 25 ir 36 proc. ma\u017eiau nei tais pa\u010diais laikotarpiais 2023 ir 2022 m. O per a\u0161tuonis m\u0117nesius pardavimai nuo 2023 ir 2022 m. atsiliko ma\u017eiau \u2013 atitinkamai 17 ir 29 proc. Senos statybos b\u016bst\u0173 pardavim\u0173 lygis vis dar yra santykinai ma\u017eesnis nei naujos statybos (atitinkamai 2013 ir 2017 m. lygio, \u017er. 1 pav.). Senos statybos b\u016bst\u0173 parduota 3 proc. daugiau nei pavasar\u012f bet 10 proc. ma\u017eiau nei prie\u0161 metus, naujos statybos\u00a0\u2013 15 proc. daugiau nei pavasar\u012f, bet 21 proc. ma\u017eiau nei prie\u0161 metus.<\/p>\n<p><strong>Vilniaus pirmin\u0117je rinkoje vasar\u0105 taip pat buvo galima \u012f\u017evelgti pirm\u0173 pirk\u0117j\u0173 suaktyv\u0117jimo \u017eenkl\u0173, o pl\u0117totojai vis dar atsargiai vertina pasi\u016blos didinim\u0105.<\/strong> Nors pastar\u0173j\u0173 12 m\u0117n. rezervacij\u0173 skai\u010dius ir toliau yra vienas ma\u017eiausi\u0173 nuo 2013 m., matyti rezervacij\u0173 did\u0117jimo \u017eenkl\u0173. UAB \u201eInreal\u201c duomenimis, bir\u017eelio\u2013rugpj\u016b\u010dio m\u0117n. Vilniuje buvo rezervuota 730\u00a0but\u0173 \u2013 tiek pat, kiek pavasar\u012f, ir 29 proc. daugiau nei atitinkamu laikotarpiu prie\u0161 metus (\u017er. 2 pav.). Be to, rugpj\u016b\u010dio m\u0117n. rezervacij\u0173 buvo daugiausia nuo 2022 m. prad\u017eios. Naujos pasi\u016blos pateikimo pirk\u0117jams tempas nebedid\u0117ja ir, nors laisv\u0173 but\u0173 skai\u010dius teb\u0117ra arti istorini\u0173 auk\u0161tum\u0173, vasaros m\u0117nesiais jis \u0161iek tiek ma\u017e\u0117jo.<\/p>\n<p><strong>Valstyb\u0117s duomen\u0173 agent\u016bros (VDA) duomenimis, b\u016bsto kain\u0173 metinis augimo tempas Lietuvoje 2024 m. antr\u0105j\u012f ketvirt\u012f paspart\u0117jo iki 10,4 proc., o naujesni Lietuvos banko ir priva\u010di\u0173 rinkos dalyvi\u0173 duomenys rodo 2\u20133 proc. augim\u0105 (\u017er. 3 pav.).<\/strong> Pagal VDA b\u016bsto kain\u0173 indeks\u0105, daugiausia per metus pabrango naujos statybos butai Vilniuje (15,8\u00a0%), ma\u017eiausiai \u2013 naujos statybos namai Vilniuje (0,8 %). Per ketvirt\u012f b\u016bst\u0173 kainos pakilo 2,8 proc., jos did\u0117jo visuose segmentuose, i\u0161skyrus senos statybos namus Vilniuje, kuri\u0173 kainos suma\u017e\u0117jo 1 proc. O naujesni Lietuvos banko ir UAB \u201eOBER-HAUS\u201c nekilnojamas turtas (toliau\u00a0\u2013 Ober-Haus) duomenys rodo gerokai l\u0117tesn\u012f metin\u012f but\u0173 kain\u0173 augimo temp\u0105, rugpj\u016b\u010dio m\u0117n. sudarius\u012f atitinkamai 2,1 ir 3 proc. Per vasar\u0105 kainos pagal Lietuvos banko indeks\u0105 suma\u017e\u0117jo 2, pagal Ober\u2013Haus pakilo 0,9 proc. Kadangi b\u016bsto kain\u0173 augimo tempas pagal VDA ir kitus indeksus pastaruoju metu gana reik\u0161mingai skiriasi, svarbu steb\u0117ti kelis indeksus siekiant tiksliau \u012fvertinti situacij\u0105 b\u016bsto rinkoje.<\/p>\n<p><strong>Atsigaunant b\u016bst\u0173 paklausai, pana\u0161u, kad rinka ne\u012f\u017eengs \u012f b\u016bsto pardavim\u0173 ir kain\u0173 ma\u017e\u0117jimo ciklo faz\u0119.<\/strong> Prie\u0161 finans\u0173 kriz\u0119 fiksavus pana\u0161aus masto b\u016bsto pardavim\u0173 skai\u010diaus suma\u017e\u0117jim\u0105, koks buvo matytas nuo 2022 m. vidurio, tuo metu galiausiai reik\u0161mingai ma\u017e\u0117jo ir b\u016bsto kainos (\u017er. 4 pav.). Bet \u0161iuo metu b\u016bsto kainoms tebeaugant ir jau dabar \u012f\u017evelgiant pardavim\u0173 skai\u010diaus did\u0117jimo \u017eenkl\u0173, pana\u0161u, kad istorija nepasikartos ir rinka ne\u012f\u017eengs \u012f pardavim\u0173 ir kain\u0173 ma\u017e\u0117jimo ciklo faz\u0119. Nors paklausa reik\u0161mingai suma\u017e\u0117jo d\u0117l \u012fvairi\u0173 i\u0161or\u0117s sukr\u0117tim\u0173 (rusijos karo, didel\u0117s infliacijos ir padid\u0117jusi\u0173 pal\u016bkan\u0173 norm\u0173), b\u016bsto kain\u0173 korekcijos, tik\u0117tina, pavyko i\u0161vengti.<\/p>\n<p><strong>B\u016bsto kain\u0173 atotr\u016bkis nuo ekonominiais veiksniais pagr\u012fst\u0173 ver\u010di\u0173 2024 m. antr\u0105j\u012f ketvirt\u012f padid\u0117jo iki 8,5 proc., bet d\u0117l nedid\u0117jan\u010dios skirting\u0173 \u012fver\u010di\u0173 sklaidos kain\u0173 disbalans\u0173 lygis i\u0161 esm\u0117s nekinta (\u017er. 5 pav.).<\/strong> Toks kain\u0173 pervertinimas buvo 6 proc. punktais didesnis nei prie\u0161 metus ir 0,9 proc. punkto didesnis nei prie\u0161 ketvirt\u012f. Pervertinimo did\u0117jim\u0105 pastaruosius kelis ketvir\u010dius l\u0117m\u0117 d\u0117l ma\u017e\u0117jan\u010dios infliacijos paspart\u0117j\u0119s realusis b\u016bsto kain\u0173 augimo tempas ir tai, kad b\u016bsto pardavimo kainos kyla grei\u010diau nei nuomos\u00a0\u2013 nuosavo b\u016bsto alternatyvos \u2013 kainos<sup>1<\/sup>. Vis d\u0117lto skirting\u0173 pervertinimo rodikli\u0173 sklaidos vir\u0161utin\u0117 riba jau metus nekinta, tad, Lietuvos banko vertinimu, reik\u0161mingi b\u016bsto kain\u0173 disbalansai nesiformuoja.<\/p>\n<p><strong>Sul\u0117t\u0117jus b\u016bsto kain\u0173 augimo tempui, tebeaugant atlyginimams ir po truput\u012f ger\u0117jant b\u016bsto \u012fperkamumui, matyti, kad vidutinis gyventoj\u0173 \u012fsigyjam\u0173 but\u0173 plotas po truput\u012f did\u0117ja (\u017er. 6 pav.).<\/strong> Vidutinis \u012fsigyt\u0173 b\u016bst\u0173 plotas \u0117m\u0117 ma\u017e\u0117ti 2021 m. pabaigoje staiga padid\u0117jus b\u016bsto kainoms ir j\u0173 augimui pralenkus atlyginim\u0173 augim\u0105. Suma\u017e\u0117jimas buvo ypa\u010d pastebimas Vilniuje, kur vidutinis \u012fsigyto buto plotas per dvejus metus suma\u017e\u0117jo 4 kv. m (iki 50 kv. m). Ta\u010diau nuo 2023 m. pabaigos matyti, kad vidutinis plotas po truput\u012f did\u0117ja (Vilniuje i\u0161augo 1,5 kv. m \u2013 iki 51,5 kv. m ir Lietuvoje be Vilniaus padid\u0117jo 0,6 kv. m \u2013 iki 50,6 kv. m). Nors jis dar yra ma\u017eesnis, nei fiksuotas iki 2021 m., \u0161i tendencija galimai rodo ger\u0117jan\u010di\u0105 b\u016bsto \u012fperkamumo situacij\u0105 atsl\u016bgus b\u016bsto kain\u0173 augimui.<\/p>\n<hr\/>\n<p><sup>1<\/sup> VDA duomenimis, b\u016bsto pardavimo kainos per 2024 m. antr\u0105j\u012f ketvirt\u012f pakilo 2,8, o nuomos kainos \u2013 1,1 proc.<\/p>\n<\/div>\n<p><script>\n    !function(f,b,e,v,n,t,s){if(f.fbq)return;n=f.fbq=function(){n.callMethod?\n            n.callMethod.apply(n,arguments):n.queue.push(arguments)};if(!f._fbq)f._fbq=n;\n            n.push=n;n.loaded=!0;n.version='2.0';n.queue=();t=b.createElement(e);t.async=!0;\n            t.src=v;s=b.getElementsByTagName(e)(0);s.parentNode.insertBefore(t,s)}(window,\n        document,'script','https:\/\/connect.facebook.net\/en_US\/fbevents.js');\n    fbq('init', '449445692451263'); \/\/ Insert your pixel ID here.\n    fbq('track', 'PageView');\n<\/script><br \/>\n<br \/><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.lb.lt\/lt\/naujienos\/ar-vasaros-saule-susilde-atvesusia-busto-rinka\">Source link <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Parduot\u0173 b\u016bst\u0173 skai\u010dius vasar\u0105 tebebuvo menkas, ta\u010diau daug\u0117ja rinkos pagyv\u0117jimo \u017eenkl\u0173. Visuose rinkos segmentuose pardavim\u0173 vasar\u0105 buvo tiek pat ar daugiau nei pavasar\u012f \u2013 ir oficialiais sandoriais, ir pirmin\u0117je rinkoje. Nors skirtingi kain\u0173 indeksai pastaruoju metu rodo nevienodas tendencijas, atsigaunant paklausai, galima vertinti, kad kain\u0173 korekcijos rinkos nuosmukio metu pavyko i\u0161vengti. B\u016bsto kainos vis dar [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":711,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[821],"tags":[1366,1367,1368,1364,1365,1363],"class_list":["post-710","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finansai","tag-atvesusia","tag-busto","tag-rinka","tag-saule","tag-susilde","tag-vasaros"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ziniulaisve.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/710","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ziniulaisve.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ziniulaisve.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ziniulaisve.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ziniulaisve.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=710"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ziniulaisve.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/710\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ziniulaisve.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/711"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ziniulaisve.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=710"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ziniulaisve.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=710"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ziniulaisve.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=710"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}